设为主页 | 加入收藏
服务热线:0317-3019599

沧州市西奥电梯有限公司

公司地址:河北省沧州市运河区九河西路电梯大厦

电话:0317-3019599/3010066

传真:0317-3019599

网址:www.czdt110.com

E-mail:czdt110@126.com

旧房加电梯“新方案”:付费电梯来了!1、2楼同意,不用再争了

 旧改和棚改有着本质的区别,特别是体现在对刚需买房和住房的保护方面:


1、旧改对房价没有任何刺激作用。棚改和旧改不同,棚改为房地产创造购房需求,在2014年至2017年这短短4年时间里,全国房价出现了一波普涨的局面,不管是一线城市,还是二三线城市,乃至偏远的四五线城市,房价都出现了不同程度上涨。究其原因,最大推手就是棚改。

棚改为啥对房价具有这么强劲的影响力度?关键在于棚改推倒了大批量的旧房子,然后大规模发放现金给住户,原本没钱、没购买力的家庭,拆迁之后,获得了3-5倍的购买力,他们纷纷涌向楼市囤房买房,短期内造成市场房源供小于求,进而房价上涨。

旧改则不同,不会创造出新的购买力,而是对原有的住房予以改善、修修补补,这样对房地产市场的影响几乎没有,不会产生购房需求、也不会导致房价上涨,所以利于刚需。

2、旧改可以大幅提升老房升值潜力。旧改包括的内容很多,老房子换新装后一波新的升值契机是不可避免的,专家预计,在旧改完成之后,整个小区的提升幅度应该在10%以上,特别是顶楼的升值潜力更大,在楼梯房的时代里,顶楼虽有优势,但劣势也很突出,需要每天爬上爬下,身体素质稍微差一点就气喘吁吁。电梯的安装将成功解决这个难题,所以顶楼在安装电梯之后,升值潜力预计超过30%。

3、旧改可以提升租房人群的幸福度。

根据公开数据显示,我国现阶段有2.2亿租房人群,超过50%的人是刚毕业的学生或者城市新收入人群,还有50%的人是低收入人群。而现阶段的房价已经居高不下,暂时没有经济能力买房的人很多,为了节省开支,租房人群一般会选择便宜的老旧房子,城中村、老破小成为了最佳选择。旧改的到来,将直接提升老房子的居住舒适度,同时也间接提升了租房人群的生活水平。

不管是旧改对于小区升值的带动方面,还是旧改对于老房子住户的生活舒适度提升方面,一个共同性的问题出现了:安装电梯才是关键,如果不装电梯,任何方式的旧改都显得黯然失色。然而装电梯也是整套旧改方案中最难的一点。

旧房加电梯“新方案”:付费电梯来了!1、2楼同意,不用再争了。

电梯安装有2种方案,第一种是业主掏钱自行加装,第二种是引进付费电梯新模式,业主们不用出一分钱,最终都由电梯商掏钱安装和维护,业主们只需要按照使用进行付费就可以了。目前,在广州、北京、南京等20多个城市都实行了付费电梯的新模式,根据已经成功安装的经验来看,付费电梯的收费标准很低,1楼不用收钱,2楼也免费使用,3楼乘坐一次2毛钱,4楼2.5毛钱,5楼3毛钱,6楼3.5毛钱。

电梯安装“新方案”,1、2楼都不再反对了,6楼也同意。为啥原本的安装方式上下楼意见不一致,付费电梯模式下,1楼和6楼意见一致了?主要有3点实惠:

1、后续无忧,业主们不用操心。电梯的费用分为2部分,前期的40万元为安装费,后期使用还有几十年的维护保养费用,根据电梯维保成本的不同,维护费用也不尽一致,有的电梯一年维护费5000元,有的电梯一年维护费3万元-5万元。这些费用如果摊销到住户身上,也将是一笔不小的开支,所以如果省下这部分费用,也是一个很大的实惠。

2、使用便宜,还很简单。根据目前的试行情况来看,付费电梯的使用费用也相对较为便宜,平均使用一次才2毛钱而已。

在昆明、湖北十堰、广州、北京、南京等城市就出现了很多个成功安装共享电梯的小区。根据电梯商家的规定,每栋楼的1楼住户基本用不到电梯,所以不用出钱,2楼每次乘坐一次0.2元,3、4楼每次乘坐0.25元,5、6楼每次乘坐0.3元。

很多人会好奇一件事儿,电梯的使用费用这么低,电梯商安装一部电梯就需要40多万元,还有后续每年1-2万元的维护费用,电梯商根本赚不到什么钱,这不是亏本赚吆喝吗?其实不然,小区在引进付费电梯的时候,会签署相关权属合同,电梯商负责对电梯进行安装维护,电梯的所有权归属电梯商所有,电梯商对电梯具有经营权利,所以不仅是电梯使用费收益,还有电梯的广告费、电梯的光能发电收益,最终都归属电梯商,有人预计,这几项加起来,年收益5-10万元妥妥的。所以说,付费电梯其实是多方共赢的美好结果。

3、免费增加了房子升值空间。

旧改对小区的升值提升显而易见,特别是一旦加上电梯之后,旧房子的升值将如同乘坐火箭一样快速。然而,电梯成为了旧房子升值的一大障碍,究其原因,还在于电梯安装牵扯到了多方利益关系,6楼的房子升值快,1楼的房子可能缩水贬值,所以大家意见不一致,电梯安装也就搁置了。

在付费电梯的模式下,6楼和1楼都不用掏一分钱,就可以享受到电梯权益,相应地为了引进这部电梯,高层一般会对底层住户予以格外关照,例如给予一定的经济补贴等,这样一来上下楼都同意了,最终在电梯的带动下,整个小区房子获得免费升值的机会。
 
来源:共利电梯网

TAG:
公司名称:沧州市西奥电梯有限公司 公司地址:河北省沧州市运河区九河西路电梯大厦 网站建设博川网络
电话:0317-3019599/3010066 传真:0317-3019599 E-mail:czdt110@126.com 沧公网安备13090002016030号 冀ICP备19011479号-1
友情链接: 沧州密网

在线客服

业务咨询
点击这里给我发消息
业务咨询
点击这里给我发消息
业务咨询
点击这里给我发消息
业务咨询
点击这里给我发消息